so nett, Maisonette
269.000,00 € - 71711 Steinheim an der Murr - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: 0-3098
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 71711 Steinheim an der Murr
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- Kaufpreis: 269.000,00 €
- Etage: 1
- Kaufpreis pro m²: 3.974,00 €
- Provision für Käufer 3,000 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und bietet ein modernes, großzügiges Wohnambiente. Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre Südorientierung aus. Besonders sind die französischen Balkone im 2. OG tragen dazu bei, dass viel Licht in die Räume gelangt., wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im unteren Bereich befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung stehen. Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich und schafft ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Mieterin ist zuverlässig und pflegt die Wohnung sorgfältig. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Lage ist ruhig und ohne Durchgangsverkehr, Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Ausblick, der Blick geht direkt auf die Ufer der Murr mit einem alten Baumbestand. Dennoch ist die Lage zentral, mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Nähe. Diese einzigartige Lage unterstreicht den besonderen Reiz dieses Wohnortes und macht sie zu etwas ganz besonderen.
Diese Maisonette-Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit einer attraktiven Rendite und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzung.
Lage
Steinheim an der Murr ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart und rund 10 Kilometer westlich von Heilbronn. Die Stadt befindet sich am Fluss Murr, der dem Ort seinen Namen gibt.
Steinheim an der Murr liegt am Übergang vom Neckarbecken zum Naturraum Stromberg und zur Löwensteiner Platte. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und ausgedehnten Feldern. Das Stadtgebiet erstreckt sich entlang des Flusses Murr, der das Landschaftsbild maßgeblich beeinflusst. Die Region ist ländlich geprägt, bietet aber durch die Nähe zu größeren Städten wie Ludwigsburg und Stuttgart eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, unter anderem durch die Bundesstraße B27 und die Nähe zur Autobahn A81.
Die Stadt besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Höpfigheim und Kleinbottwar, die jeweils ihren eigenen dörflichen Charakter bewahrt haben. Steinheim an der Murr ist bekannt für seine naturnahe Lage, die Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren sowie für das nahegelegene Fossilienmuseum, das auf die bedeutenden Saurierfunde in der Region verweist.
Steinheim an der Murr ist eine Kleinstadt in reizvoller, naturnaher Umgebung zwischen Stuttgart und Heilbronn, mit guter Verkehrsanbindung und einer landschaftlich abwechslungsreichen Lage am Fluss Murr. Schulen, großzügige Sportstätten mit dem Freibad "Wellarium", ein reges Vereinswesen und eine gute Nahrungsversorgung machen Steinheim zu einem attraktiven Wohnort.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 86,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 24.09.2016
- Ausweis gültig bis 23.09.2026
