Architektur auf den Punkt - Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung für Designliebhaber
478.000,00 € - 71672 Marbach am Neckar - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0-2725
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 71672 Marbach am Neckar
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 478.000,00 €
- Etage: 3
- Kaufpreis pro m²: 4.345,45 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Marbach am Neckar und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und liebevolle Details.
Die 1985 erbaute Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses und wurde als individuelle Architektenwohnung konzipiert mit viel Licht, Offenheit und cleveren Raumlösungen.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ruhig gelegenen Dachterrasse.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. 2016 wurde ein hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik verlegt, der eine warme, zeitgemäße Atmosphäre schafft. Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert und sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung im Badezimmer für angenehmen Wohnkomfort. Darüber hinaus wurden im Jahr 2025 teilweise neue Fenster eingebaut, die die Energieeffizienz und den Wohnwert weiter steigern. Eine offene Regalwand mit Ambilight im Wohnzimmer bietet nicht nur Stauraum, sondern setzt auch optisch einen hochwertigen Akzent.
Ein weiteres Plus ist der separate Hobbyraum außerhalb der Wohnung ideal als Büro, Werkstatt, Lager oder kreativer Rückzugsort.
Die gepflegte Küche mit großem Dachfenster, das gemütliche Schlafzimmer mit sanft geneigten Dachflächen sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage machen dieses Zuhause zu einem besonderen Angebot.
Lage
Marbach am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und erstreckt sich entlang des malerischen Neckartals. Der Neckar, ein bedeutender Fluss in Baden-Württemberg, fließt in südwestlicher Richtung und bildet die westliche Grenze der Stadt.
Marbach am Neckar ist bekannt als Geburtsstadt des berühmten Dichters Friedrich Schiller. Die historische Altstadt ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen, die einen Einblick in die lange Geschichte der Stadt bieten. Zu den bedeutenden Bauwerken gehört das Schiller-Nationalmuseum und Literaturarchiv, das ein bedeutendes Ziel für Literaturinteressierte darstellt.
Geografisch ist Marbach von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was der Region ein idyllisches Landschaftsbild verleiht. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein und bietet beeindruckende Aussichten auf das Neckartal. Südlich der Stadt erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bahnstrecke StuttgartWürzburg und ist über die Bundesstraße B27 gut erreichbar. Diese Anbindung erleichtert den Pendelverkehr nach Stuttgart und die umliegenden Regionen.
Insgesamt besticht Marbach am Neckar durch seine historische Bedeutung, die landschaftliche Schönheit und die gute verkehrstechnische Anbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort und Ausflugsziel macht.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 123 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 15.08.2018
- Ausweis gültig bis 15.08.2028
