freie Sicht übers Neckartal
189.000,00 € - 74376 Gemmrigheim - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0-3090
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 74376 Gemmrigheim
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Kaufpreis: 189.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 3.231,32 €
- Baujahr: 1989
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und lädt durch seine Helligkeit zum Verweilen ein. Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Die Küche ist ebenfalls separat gehalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen kleinen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien ermöglicht.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme, natürliche Belichtung und Belüftung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und sehr funktional ideal für Singles oder Paare, die das Wohnen unter dem Dach mit all seinen Vorzügen genießen möchten.
-Ein Energieausweis ist in Bearbeitung-
Lage
Gemmrigheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, die idyllisch am Neckar liegt. Sie ist eingebettet in eine malerische Landschaft, geprägt von Weinbergen, Feldern und Wäldern, die sowohl Einheimischen als auch Besuchern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Genießen der Natur bietet. Der historische Ortskern von Gemmrigheim strahlt mit seinen gepflegten Fachwerkhäusern und den engen Gassen einen gemütlichen, traditionellen Charme aus. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine moderne Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten medizinischen Versorgung, was sie besonders für Familien attraktiv macht.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Gemmrigheim hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Die nahegelegene Autobahn A81 und gut ausgebaute Landstraßen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen.
Gemmrigheim ist bekannt für seinen Weinanbau, und die Weingüter der Region laden zu Weinproben und Spaziergängen durch die Weinberge ein. Besonders im Herbst, zur Zeit der Weinlese, entfaltet der Ort seinen vollen Reiz. Zudem bietet der Neckar zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootstouren, Rad- und Wanderwege entlang des Ufers und Plätze zur Naherholung.
Die Gemeinde hat ein aktives Vereinsleben und eine lebendige Gemeinschaft, die durch verschiedene Feste und Veranstaltungen geprägt wird.