Großer Balkon, herrliche Aussichtslage!
285.000,00 € - 71282 Hemmingen - Wohnungen
- Objekt-ID: 0-3127
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 71282 Hemmingen
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 87 m²
- Kaufpreis: 285.000,00 €
- Etage: 4
- Kaufpreis pro m²: 3.275,86 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit zahlreichen Vorzügen. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung ideal für alle Altersgruppen.
Der überdachte Südbalkon lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und den herrlichen Ausblick zu erleben. Besonders praktisch ist, dass der Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und somit ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen entsteht. Ihr Fahrzeug findet in der eigenen Garage einen sicheren und bequemen Stellplatz. Das modernisierte Bad sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2010 renoviert und bieten dank der angenehmen Fußbodenheizung besonderen Komfort. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Waschmaschinenanschluss im Bad. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die teilweise im Jahr 2001 erneuerten Fenster, die eine gute Isolierung gewährleisten. Zudem wurden die Strom- und Wasserleitungen im Jahr 2008 umfassend modernisiert und entsprechen somit aktuellen Standards.
Der durchdachte Grundriss der Wohnung überzeugt auf ganzer Linie: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie direkt ins Esszimmer, das nahtlos in den Küchen- und Wohnbereich übergeht. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich das Gäste-WC, das Badezimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) sowie das gemütliche Schlafzimmer. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Lage
Hemmingen Ländliche Idylle mit guter Anbindung im Landkreis Ludwigsburg
Die Gemeinde Hemmingen liegt malerisch im Strohgäu und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Sie bietet ihren Bewohnern eine funktionierende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern sowie einer ärztlichen Versorgung vor Ort alles, was eine lebenswerte Gemeinde auszeichnet.
Für Familien stehen eine Grundschule, ein Hort und mehrere Kindergärten zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Hemmingen ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben. Die reizvolle Umgebung mit Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Hemmingen ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde, die dennoch durch die Nähe zur B10 und zur A81 hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden ist. So erreichen Sie Stuttgart, Ludwigsburg oder Leonberg in kurzer Zeit.
Mit der Strohgäubahn gelangen Sie in etwa 17 Minuten nach Korntal und haben so eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz Richtung Stuttgart. Die Autobahn A81 ist mit dem Auto in rund 13 Minuten erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 25.10.2017
- Ausweis gültig bis 24.10.2027
