475.000,00 € - 71735 Eberdingen - Reihenhaus
Charmantes, gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses 1972 erbaute Reihenmittelhaus mit Flachdach besticht durch seine attraktive Lage, einem schönen Garten und einer zusätzlichen Garage. Ein durchdachter Grundriss ermöglicht eine optimale Raumausnutzung und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Betritt man das Haus durch die 2006 erneuerte Hauseingangstüre, befindet man sich im Hausflur der Erdgeschossebene. Neben einem Tageslicht-Gäste-WC, findet man dort eine komfortable Einbauküche aus 2015 mit integriertem Essbereich und ein sehr großes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen und schönem Parkettboden vor. Von dort aus gelangt man weiter auf die teilüberdachte Süd-Terrasse mit Markise und dem grünen, gepflegten Garten mit Wasser- und Stromanschluss.
Eine Etage höher befinden sich vier Wohn- bzw. Schlafräume und ein Bad. Das Badezimmer wurde 2000 erneuert und ist mit einer Duschwanne, einem WC und zwei neuen Waschbecken (2024) ausgestattet. Über zwei der Wohnräume gelangt man auf den langen Westbalkon mit Blick in den Garten. Dieser wurde im Jahr 2021 neu abgedichtet und verkleidet. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizungs- und Tankraum ein kleiner Abstellraum für Vorräte und ein großer Hobbyraum mit Treppenaufgang in den Garten, welcher flexibel nutzbar ist.
Die Fenster im Haus wurden alle 2006 getauscht. Um diesem Zeitraum rum erhielt das Dach neue Bitumenlagen und eine neue Außenverkleidung. Zudem wurden 2013 einige Bodenbeläge erneuert und 2015 ein neuer Sicherungskasten mit Fi-Absicherung installiert. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung. Das Haus eignet sich idealerweise für Paare oder Familien mit 4-5 Personen. Wenige Meter vom Haus entfernt steht die Einzelgarage mit Vorplatz, welche zusammen mit der neuwertigen Einbauküche im Kaufpreis enthalten ist.
Lage
Eberdingen-Hochdorf ist eine idyllische Gemeinde, welche sich durch ihre charmante Lage und attraktive Umgebung auszeichnet. Die Gemeinde liegt im Landkreis Ludwigsburg und ist von malerischen Feldern und Wäldern umgeben, was sie zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht. Hochdorf ist geprägt von einem ländlichen Charakter und bietet eine ruhige und familiäre Atmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die benachbarten Städte Ludwigsburg und Stuttgart zu gelangen. In der Gemeinde finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Eberdingen-Hochdorf ist ein reizvoller Ort für Menschen, die die Vorzüge eines ruhigen Lebens im Grünen schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung an städtische Einrichtungen verzichten zu müssen.
Dieses Haus befindet sich in einem gepflegten Wohnviertel in Hochdorf. Die Nachbarschaft ist angenehm und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung von ca. 350 m. Die nächsten beiden Bushaltestellen sind nur ca. 240 m entfernt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 235,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 03.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 02.03.2035 |
