3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und guter Lage in Eglosheim
275.000,00 € - 71634 Ludwigsburg - Wohnungen
- Objekt-ID: 0-3026
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 71634 Ludwigsburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Kaufpreis: 275.000,00 €
- Etage: 1
- Kaufpreis pro m²: 3.819,44 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie genügend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen den Alltag erleichtert. Für zusätzlichen Komfort stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und durchdachte Aufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume: Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche, die 2022 erneuert wurde, ist modern und funktional ausgestattet. Das Badezimmer befindet sich noch im baujahrstypischen Stil und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Die Wasser- und Abwasserleitungen für die gesamte Wohnanlage werden zurzeit saniert.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300EUR.
Diese Wohnung verbindet eine solide, klassische Bauweise mit praktischem Komfort und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Lage
Das Wohngebiet in Eglosheim bietet eine hervorragende Wohnlage in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadtteil von Ludwigsburg. Eglosheim zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien sowie Berufspendlern beliebt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Bewohner profitieren von einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Verkehrsstraßen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Ludwigsburger Stadtzentrums und anderer angrenzender Städte ermöglichen. In wenigen Minuten erreicht man die S-Bahn-Haltestelle, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und Umgebung bietet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie zahlreiche Gastronomiebetriebe, Freizeitmöglichkeiten und Schulen.
Das Gebiet überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage, die sowohl den Wunsch nach Erholung als auch den Bedarf an städtischer Infrastruktur ideal miteinander verbindet. Ein perfekter Ort zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen!
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 128 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 18.03.2019
- Ausweis gültig bis 17.03.2029
