eine sehr gute Lage und zwei freie Wohnungen
575.000,00 € - 71723 Großbottwar - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-2943
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 71723 Großbottwar
- Zimmer: 14
- Wohnfläche: ca. 317 m²
- Kaufpreis: 575.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 561 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.813,88 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Großbottwar. Das Haus umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, das als zusätzliche, eigenständige Wohnfläche genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Jede Wohneinheit ist großzügig geschnitten und verfügt über helle, freundliche Räume. Das Dachgeschoss wurde vor Jahren ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Studio, Büro oder separate Wohnung.
Zu dem Objekt gehören drei Einzelgaragen, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Zusätzlich steht ein Gartenanteil zur Verfügung, der sowohl zum Entspannen als auch für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann.
Die Ausstattung des Hauses umfasst teilweise moderne Bäder, zeitgemäße Bodenbeläge und eine funktionale Raumaufteilung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Kapitalanleger. Aktuell ist eine Einheit vermietet, die übrigen drei stehen leer und sind somit frei für eine Neuvermietung.
Lage
Großbottwar ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, Deutschland. Die ruhige Anrainerstraße befindet sich innerhalb des Stadtgebiets von Großbottwar und liegt in einem ruhigen, von Wohnhäusern geprägten Bereich.
Großbottwar liegt etwa 25 Kilometer nördlich von Stuttgart und rund 15 Kilometer südwestlich von Heilbronn. Die Stadt befindet sich im Bottwartal, das von dem Fluss Bottwar durchflossen wird. Großbottwar ist von Weinbergen und Feldern umgeben und liegt am Rande des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und einer reizvollen Kulturlandschaft, die typisch für das württembergische Weinbaugebiet ist.
Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B27 und die Autobahn A81 sind sowohl Ludwigsburg als auch Stuttgart und Heilbronn schnell erreichbar. Großbottwar grenzt an die Gemeinden Oberstenfeld, Steinheim an der Murr, Murr und Winzerhausen.
Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der Stadtmauer verleiht Großbottwar einen besonderen Charme. Die Region ist beliebt für Ausflüge, Wanderungen und Radtouren, insbesondere durch die Weinberge und das Bottwartal.
Die ruhige Anrainerstraße liegt in einem attraktiven Wohngebiet, das von der Nähe zur Natur und einer guten Infrastruktur profitiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind von dort aus gut erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 343,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 17.07.2025
- Ausweis gültig bis 16.07.2035
