herrlich am Ortsrand
210.000,00 € - 74397 Pfaffenhofen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 0-3018
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 74397 Pfaffenhofen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 210.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 311 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.909,09 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese solide Doppelhaushälfte mit separater Garage befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Lage von Pfaffenhofen-Weiler. Das Haus stammt aus einem älteren Baujahr und bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Es besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf eine ideale Gelegenheit für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen oder ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.
Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilt sich eine praktische Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, die sich individuell gestalten lassen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Haus trotz des Alters eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Außenbereich bietet einen überschaubaren Garten bzw. Hof, der sich wunderbar zur Entspannung im Freien oder für eigene Ideen im Bereich Gartengestaltung eignet. Die separate Garage rundet das Angebot ab und bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch Stauraum für Geräte, Fahrräder oder Werkzeuge.
Die ruhige Lage in Pfaffenhofen-Weiler verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an den Hauptort Pfaffenhofen sowie die Städte der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Gestaltungsspielraum in einer gewachsenen Wohnlage zu erwerben.
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Weiler, der zur Gemeinde Pfaffenhofen an der Zaber im Landkreis Heilbronn gehört. Eingebettet in die sanften Hügel des Zabergäus, besticht Weiler durch seine ruhige, naturnahe Lage und ein charmantes, dörfliches Ambiente ideal für alle, die dem Trubel des Alltags entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Trotz der ländlichen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Im nahegelegenen Pfaffenhofen finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Stadt Heilbronn ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Arbeitsplätzen.
Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten: Ob Wandern, Radfahren oder Weinproben in den nahegelegenen Weinbergen die Region lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Pfaffenhofen-Weiler verbindet die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 243,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 09.11.2025
- Ausweis gültig bis 08.11.2035
