Groß, geräumig und zentrale Lage
335.000,00 € - 74376 Gemmrigheim - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Traumhaftes Wohnhaus mit großer Dachterrasse und viel Platz zum Leben
Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur und die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Stil. Das Highlight des Hauses ist die große Dachterrasse, die nicht nur einen herrlichen Ausblick bietet, sondern auch viel Platz für gesellige Abende, gemütliche Sonnenstunden oder grüne Oasen mitten im Ort.
Mit zwei geräumigen Garagen ist für ausreichend Stellplatz und zusätzlichen Stauraum gesorgt ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Hobbys mit Platzbedarf.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie zahlreiche Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Die vielen Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, Wohngemeinschaften oder kreative Lebenskonzepte.
Zwei gut ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und ermöglichen eine stressfreie Morgenroutine auch bei mehreren Personen im Haushalt.
Das gesamte Haus strahlt Großzügigkeit aus: Offene Wohnbereiche, helle Räume, hohe Decken und eine kluge Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl mit viel Luft und Licht. Hier findet jeder seinen Platz ob für Rückzug, Gemeinschaft oder kreatives Schaffen.
Lage
Gemmrigheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, die idyllisch am Neckar liegt. Sie ist eingebettet in eine malerische Landschaft, geprägt von Weinbergen, Feldern und Wäldern, die sowohl Einheimischen als auch Besuchern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Genießen der Natur bietet. Der historische Ortskern von Gemmrigheim strahlt mit seinen gepflegten Fachwerkhäusern und den engen Gassen einen gemütlichen, traditionellen Charme aus. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine moderne Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten medizinischen Versorgung, was sie besonders für Familien attraktiv macht.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Gemmrigheim hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Die nahegelegene Autobahn A81 und gut ausgebaute Landstraßen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen.
Gemmrigheim ist bekannt für seinen Weinanbau, und die Weingüter der Region laden zu Weinproben und Spaziergängen durch die Weinberge ein. Besonders im Herbst, zur Zeit der Weinlese, entfaltet der Ort seinen vollen Reiz. Zudem bietet der Neckar zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootstouren, Rad- und Wanderwege entlang des Ufers und Plätze zur Naherholung.
Die Gemeinde hat ein aktives Vereinsleben und eine lebendige Gemeinschaft, die durch verschiedene Feste und Veranstaltungen geprägt wird.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 204,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1906 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 19.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 18.04.2035 |
