Wohnen am Kurpark mit jeder Menge Platz für Familie und Hobby
699.000,00 € - 70372 Stuttgart - Wohnungen
- Objekt-ID: 0-3177
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 70372 Stuttgart
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Kaufpreis: 699.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 4.660,00 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines historischen 4-Familien-Hauses in absoluter Toplage von Bad-Cannstatt direkt am unteren Kurpark.
Sie besticht durch 7 großzügige Zimmer, Küche, Bad und WC sowie 4 eigenen Kellerräumen. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, eine kleine Werkstatt sowie ein Lagerraum außerhalb des Hauses.
Insgesamt erwerben Sie ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche, von denen ca. 168 m² zu Wohnzwecken dienen. In einem Zimmer fehlt lediglich ein cm Deckenhöhe, wodurch dieser mit einer Raumhöhe von 2,29 m als Nutzfläche deklariert ist. Alle anderen Räume punkten durch ca. 3 m Deckenhöhe mit einer architektonisch offenen, luftigen Atmosphäre.
Die Wohnung selbst ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung, doppelverglasten Kunststoff-Fenstern, überwiegend Laminatboden sowie einem geräumigen Badezimmer ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auch das Treppenhaus ist mit einer Erneuerung des Treppenbelags, neuen Fenstern und neuem Wandputz versehen worden.
Wenn Sie also auf der Suche nach einer großen Wohnung mit viel zusätzlichem Stauraum in einer zentralen, aber naturverbundenen Umgebung sind, dann suchen Sie nicht weiter. Dann vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin, um künftig den Feierabend im Park zu verbringen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt direkt am unteren Kurpark. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen oder Sport treiben.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu attraktiven Erholungs- und Freizeitflächen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. S-Bahn- und U-Bahn-Stationen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B10 und B14 sehr gut.
Bad Cannstatt vereint urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Historische Strukturen, kulturelle Angebote sowie die Nähe zum Neckar prägen das Stadtbild.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 276,17 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1937
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 29.09.2021
- Ausweis gültig bis 28.09.2031
