ruhige Lage, gute Aufteilung und bezahlbar
449.000,00 € - 74363 Güglingen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 0-2532
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 74363 Güglingen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 109 m²
- Kaufpreis: 449.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 220 m²
- Kaufpreis pro m²: 4.108,71 €
- Provision für Käufer 3,000 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem technisch einwandfreien Zustand und bietet modernen Komfort sowie gemütliche Annehmlichkeiten für ein behagliches Zuhause. Mit einer hochmodernen Klimaanlage ausgestattet, können Sie das Raumklima nach Ihren persönlichen Vorlieben regulieren (auch heizen) und auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen genießen. Ein stilvoller Kaminofen schafft eine warme und einladende Atmosphäre, perfekt für entspannte Abende vor dem Feuer. Durch die neue Ölheizung und die Vorbereitung für eine thermische Anlage sind Sie auch energetisch gut auf das kommende vorbereitet.
Die Immobilie verfügt über eine neue Zentralheizung (wenige Jahre alt), die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt und den Energieverbrauch optimiert. Dadurch wird nicht nur ein angenehmes Wohnklima gewährleistet, sondern auch die Kosten für Heizung und Warmwasser reduziert. Durch die Vollunterkellerung haben Sie im UG genügend Platz für eine Waschküche und Stauraum. Im UG wurde bereits ein Bad eingebaut, so dass einem Gästezimmer / Hobbyraum nichts im Wege steht.
Das Haus zeichnet sich durch seine durchdachte Raumgestaltung aus und bietet großzügige Wohnbereiche sowie komfortable Schlafzimmer. Die Küche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen und gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ein gepflegter Gartenbereich bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2017 bis 2019 umfassend renoviert. Neue Heizung, Fenster und Türen sowie Bäder wurden auf aktuellen Stand gebracht. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf modernen Komfort, eine behagliche Atmosphäre und einen technisch einwandfreien Zustand legen.
Lage
Güglingen, eine charmante Stadt im Herzen des Strombergs.
Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Wohnen ist hier perfekt möglich. Große (zum Teil Weltmarktführer) bieten hier Arbeitsplätze an. Wohnen in ruhigem Umfeld ist hier ebenso möglich, wie das Einkaufen in größeren Discountern oder den kleinen Handwerkern wie Bäcker, Metzger etc.
Wollen Sie auch zu den stark 6.000 Einwohnern gehören und hier einziehen. Dann auf auf Wohnhaus besichtigen.
Das Wohnhaus wurde in einer ruhigen Straße am Ortsrand erstellt. Kurze Wege ins Ortszentrum und den dort ansässigen Geschäften sind ebenso gegeben, wie die kurzen Wege in die freie Natur und den damit verbundenen Erholungszonen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 155,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1987
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 28.02.2024
- Ausweis gültig bis 27.02.2034
