hier lässt es sich gut leben
570.000,00 € - 71723 Großbottwar - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-2840
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 71723 Großbottwar
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 177 m²
- Kaufpreis: 570.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 592 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.220,34 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus vereint komfortables Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage und verfügt über einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss. Sie bietet helle, freundliche Räume mit einer durchdachten Aufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit einer tollen Südausrichtung und Blickrichtung Wald. Eine Küche, mehrere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine ruhige und tolle Lage, große Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine moderne Einbauküche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Neue Bodenbeläge, moderne Heiztechnik und hochwertige Ausstattung sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büro. Ein großer Abstellraum in der Wohnung ist ideal für kurze Wege und erspart häufige Kellerbesuche.
Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Die Raumaufteilung ist vorgegeben und umfasst mehrere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die notwendigen Anschlüsse für Heizung, Strom und Sanitär sind vermutlich vorhanden, sodass der Ausbau mit überschaubarem Aufwand erfolgen kann. Neben Dachflächenfenster sorgen auch normale Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Lage
Großbottwar, der historische Weinort mit dem Storch im Wappen.
Die idyllische Stadt im Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg liegt malerisch eingebettet zwischen Weinbergen und dem Naturraum des Bottwartals. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Großbottwar ist verkehrsgünstig an der A81 gelegen, wodurch Stuttgart (ca.30 km entfernt) sowie Heilbronn ( ca.20 km entfernt ) schnell erreichbar sind.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Zahlreiche Sport-und Kulturvereine sowie Veranstaltungen wie das traditionelle Wein- und Erntedankfest bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 255 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 17.02.2025
- Ausweis gültig bis 16.02.2035
