625.000,00 € - 71723 Großbottwar - Einfamilienhaus
Traumaussichten für Ihr neues Zuhause Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das charmante, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Großbottwar. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die Highlights dieser Immobilie sind die wunderschöne Aussicht, sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter anderem als Mehrgenerationenhaus. Das zweigeschossige Haus, das teilweise modernisiert wurde, bietet insgesamt 5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung, eine Einliegerwohnung sowie einen Keller, 2 Abstellräume und ein Dachgeschoss.
Eine großzügige Doppelgarage mit 2 Stellplätzen gewährleistet komfortables Parken.
Modernisierungen:
2005: Neue Kunststofffenster im Erdgeschoss
2012: Erneuerung der Fenster im gesamten Haus, inklusive Bad und Fensterfront im Treppenhaus.
2013 Neue Eingangstür
2013:Neue Fassade
2020:Eingangsbereich und Treppenaufgang wurden ebenfalls erneuert.
2020 Neue Einbauküche in der Einliegerwohnung
Das Dachgeschoss mit zusätzlich ca.80 qm bietet großes Potential um weiteren Wohnraum zu schaffen und ist für den weiteren Ausbau vorbereitet. Die Aufteilung der Räume, sowie Fenster für eine helle Dachgeschosswohnung sind bereits vorhanden. Die solide Bausubstanz und die zahlreichen Modernisierungen bilden die ideale Grundlage für eine moderne, individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen und Wünschen.
Ein schöner Garten sowie die ruhige, gewachsene Nachbarschaft runden das attraktive Gesamtbild ab.
Lage
Großbottwar, der historische Weinort mit dem Storch im Wappen.
Die idyllische Stadt im Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg liegt malerisch eingebettet zwischen Weinbergen und dem Naturraum des Bottwartals. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Verkehrsanbindung:
Großbottwar ist verkehrsgünstig an der A81 gelegen, wodurch Stuttgart (ca.30 km entfernt) sowie Heilbronn ( ca.20 km entfernt ) schnell erreichbar sind.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Zahlreiche Sport-und Kulturvereine sowie Veranstaltungen wie das traditionelle Wein- und Erntedankfest bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 255 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 17.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 16.02.2035 |
