In schönster Randlage: 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, Einbauküche, Garage und Stellplatz
348.000,00 € - 74369 Löchgau - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: 0-2997
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 74369 Löchgau
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Kaufpreis: 348.000,00 €
- Etage: 2
- Kaufpreis pro m²: 3.314,29 €
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ideal für Familien, Paare, Singles und Pendler, die naturnah wohnen und trotzdem städtische Nähe schätzen, ist die großzügige, helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung.
Mit einer Grundfläche von über 105 m² können Sie Ihren Traum vom großzügigen Wohnen in Löchgaus schönster Lage verwirklichen.
Das 7-Familienhaus wurde in Massivbauweise erstellt und ist vollunterkellert.
Das geräumige Treppenhaus macht einen hellen und freundlichen Eindruck und führt durch das Haus bis zur Wohnungstüre im 2.OG/1. DG
Auf dieser Ebene befinden sich das geräumige Schlaf-/Kinderzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, das Tageslichtbad, ein sep. WC, die geräumige Küche und das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse.
Besonders schön ist der Blick in die freie Landschaft.
Eine gut begehbare Treppe führt ins 2. DG (Grdfl. ca. 35 m²).
Hier beeindruckt das, bis unter den First offene, Schlafzimmer und ein separates Zimmer, das idealerweise als Homeoffice, für Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Zusätzlichen Stauraum bieten die Dachschrägen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss, eine Einzelgarage im Haus und ein Kfz-Aussenstellplatz.
Gemeinschaftlich steht den Bewohnern eine Waschküche im UG zur Verfügung.
Hausverwalter ist die Fa. Krüger, Kirchheim a.N.
Lt. Wirtschaftsplan 2025/26 beträgt das monatl. Hausgeld ca. 340,- EUR incl. Verwalter und Erhaltungsrücklage.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potential dieser modernen Wohnung und der tollen Lage und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Löchgau - der attraktive Wohnort zwischen Stadt und Natur.
Direkt angrenzend an die freie Landschaft, mit schönen Streuobstwiesen und viel Grün befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung mit Balkon, Garage und Aussenstellplatz.
Die Lage in einer reinen Spielstraße ist ideal für Familien.
Löchgau, mit gesamt ca. 5.800 Einwohnern, verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur.
Schulen und Kindergarten erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.
Ein kleines Freibad, das zusätzlich zu den Sport-und Freizeitaktivitäten der Vereine, im Sommer öffnet, ist ein beliebter Treffpunkt.
Die Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomieangebote lädt ist schön gestaltet.
Die Nähe zu den großen Arbeitgebern in der Region und die Anbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, nach Bietigheim-Bissingen (S-Bahn) machen Löchgau, nicht nur für Berufspendler, als Wohnort interessant.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 165,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 27.10.2020
- Ausweis gültig bis 26.10.2030
