Dieses charmante Wohnhaus besticht durch seine ideale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet sowohl den Bewohnern als auch den Mietern der Einliegerwohnung ein angenehmes und komfortables Zuhause.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung, die mit einem offenen Wohnkonzept und hellen Räumen überzeugt. Der einladende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und führt direkt auf die großzügige Dachterrasse ein echtes Highlight des Hauses. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick und können die Sonne in vollen Zügen genießen.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist bereits vermietet und sorgt für eine zusätzliche Einnahmequelle. Sie verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine kleine Küche und bietet den Mietern ein unabhängiges Wohnen in einem ruhigen Umfeld.
Das Gebäude ist zum Teil unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Erdgeschoss wird mit Abstellflächen, Heizraum und Waschküche ausgefüllt. Die Doppelgarage ermöglicht das sichere Parken von zwei Fahrzeugen und bietet zudem weiteren Stauraum.
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den zahlreichen Annehmlichkeiten eignet sich dieses Haus sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie suchen.
Erligheim ist ein charmantes, kleines Dorf im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Mit seiner malerischen Lage inmitten von Weinbergen und Feldern bietet der Ort eine idyllische ländliche Atmosphäre. Die Architektur ist geprägt von traditionellen, gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die dem Dorf einen historischen Charme verleihen.
Zentral in Erligheim steht die St. Johannes Kirche, ein wichtiger Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft. Rund um den Ortskern finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die wunderschöne Natur einladen. Die Gemeinde hat eine aktive Gemeinschaft, die regelmäßig Feste und Veranstaltungen organisiert, wodurch ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl entsteht.
Erligheim ist zudem für seine ausgezeichneten Weine bekannt, die aus den umliegenden Weinbergen stammen. In den örtlichen Weinstuben können Besucher die kulinarischen Köstlichkeiten der Region genießen. Insgesamt ist Erligheim ein ruhiger Ort, ideal für Naturliebhaber und alle, die eine Auszeit vom hektischen Alltag suchen.
| Endenergiebedarf | 204,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1998 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 30.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 29.11.2034 |
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