Kapitalanlage in TOP LAGE von Heilbronn
265.000,00 € - 74074 Heilbronn - Wohnungen
- Objekt-ID: 0-3233
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 74074 Heilbronn
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Kaufpreis: 265.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 3.099,42 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Heilbronn stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und langfristig sicheren Investition sind.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine stabile Vermietungssituation.
Auf ca. 85,50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind.
Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist.
Dies bietet Ihnen als Kapitalanleger eine sofortige Einnahmequelle sowie Planungssicherheit ohne anfänglichen Leerstand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage in Heilbronn.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend Bushaltestellen sowie weitere Verkehrsanbindungen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt sowie umliegender Stadtteile.
Darüber hinaus bietet Heilbronn ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 30.04.2021
- Ausweis gültig bis 30.04.2031
