ein gute Gelegenheit
525.000,00 € - 74193 Schwaigern - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0-2813
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 74193 Schwaigern
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 270 m²
- Kaufpreis: 525.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 623 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.944,44 €
- Provision für Käufer 4,760 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das moderne Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch eine zeitlose Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung.
Jede der drei Wohnungen bietet helle, großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Gartenanteil, während die Einheit im Obergeschoss einen großzügigen Balkon bietet. Die Dachgeschosswohnung besticht durch gemütliche Schrägen und eine optimale Flächennutzung.
Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Ein gemeinsamer Kellerbereich sowie Stellplätze und Garage sowie Carport bieten zusätzlichen Komfort. Dank der Bauweise und der Heiztechnik ist das Haus nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend im Unterhalt.
Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet. Das Gebäude trägt sich aufgrund der Mieten von alleine. Es ist eine gesunde Mischung zwischen langjährigen Mietverhältnissen und von kurzer Dauer.
Eine Besichtigung lohnt sich.
Lage
Niederhofen ist ein Stadtteil von Schwaigern im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Die geographischen Koordinaten sind etwa 49,1123° nördlicher Breite und 8,98618° östlicher Länge.
Die Umgebung von Niederhofen ist geprägt von Weinbergen und landwirtschaftlichen Flächen, typisch für die Region Heilbronn. In der Nähe befinden sich weitere Ortschaften wie Haberschlacht, Stockheim und Neipperg.
Ein markantes Bauwerk in Niederhofen ist die Cyriakuskirche, ein historisches Kirchengebäude mit Bauteilen aus verschiedenen Epochen.
Der Pfitzenhof ist eine ruhige Querstraße zur Ortsdurchfahrt. Es sind vom Wohnhaus nur noch kurze Wege in die freie Natur und somit haben Sie eine schöne Wohnlage am Rande der Natur.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 231,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 04.04.2025
- Ausweis gültig bis 03.04.2035
