Zeitgemäßes Reihenmittelhaus mit Platz für die ganze Familie
634.000,00 € - 71672 Marbach am Neckar - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-2987
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 71672 Marbach am Neckar
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 175 m²
- Kaufpreis: 634.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 281 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.622,86 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Marbach am Neckar verbindet den Charme der 1960er Jahre mit moderner Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Durch umfassende Renovierungen und eine Aufstockung im Jahr 2022 bietet es heute rund 175 m² Wohnfläche auf einem 280 m² großen Grundstück ideal für Familien, die großzügigen Raum zum Leben und Entfalten suchen.
Der helle, offene Wohnbereich überzeugt mit hochwertigen Granitböden und Fußbodenheizung (2013), die ein behagliches Raumklima schaffen. Die Einbauküche aus 2012 lädt mit modernem Design und funktionaler Ausstattung zum gemeinsamen Kochen ein. Im offenen Wohn- und Essbereich wurden 2023 neue Fenster eingebaut, die übrigen Fenster stammen aus 2015 und sorgen für Licht und Energieeffizienz.
Die Aufstockung von 2022 schuf zusätzlichen Wohnraum: Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und vielseitig nutzbar als Elternsuite, Gästezimmer oder Homeoffice. Gleichzeitig wurden Dach und Fassade erneuert, sodass das Haus optisch wie technisch auf dem neuesten Stand ist.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet viel Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein separater Bereich mit Schlafzimmer, Bad und Küche im Waschraum, der 2020 modernisiert wurde ideal für ein Kinderzimmer oder ein Gästezimmer.
Ein gepflegter Garten rundet das Angebot ab, derzeit für gemeinschaftliche Nutzung vorgesehen. Dieses Haus vereint klassische Substanz, moderne Ausstattung und großzügige Räume perfekt zum Einziehen und Wohlfühlen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Marbach am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und erstreckt sich entlang des malerischen Neckartals. Der Neckar, ein bedeutender Fluss in Baden-Württemberg, fließt in südwestlicher Richtung und bildet die westliche Grenze der Stadt.
Marbach am Neckar ist bekannt als Geburtsstadt des berühmten Dichters Friedrich Schiller. Die historische Altstadt ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen, die einen Einblick in die lange Geschichte der Stadt bieten. Zu den bedeutenden Bauwerken gehört das Schiller-Nationalmuseum und Literaturarchiv, das ein bedeutendes Ziel für Literaturinteressierte darstellt.
Geografisch ist Marbach von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was der Region ein idyllisches Landschaftsbild verleiht. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein und bietet beeindruckende Aussichten auf das Neckartal. Südlich der Stadt erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig und ist an das S-Bahn-Netz angebunden. Diese Anbindung erleichtert den Pendelverkehr nach Stuttgart und die umliegenden Regionen.
Insgesamt besticht Marbach am Neckar durch seine historische Bedeutung, die landschaftliche Schönheit und die gute verkehrstechnische Anbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort und Ausflugsziel macht.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 92,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 04.12.2025
- Ausweis gültig bis 03.12.2035
