Zweifamilienhaus mit Potenzial in Mundelsheim - Ideal für Sanierung oder Investition
289.000,00 € - 74395 Mundelsheim - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0-2442
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 74395 Mundelsheim
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 113 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.312,00 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1927 bietet auf rund 125 m² Wohnfläche Platz für zwei Wohneinheiten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank ihrer soliden Grundstruktur bildet sie eine gute Basis für eine umfassende Modernisierung.
Im Jahr 1967 wurde ein Scheuer-Umbau vorgenommen, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Das Dach wurde 1995 neu gedeckt und sorgt damit für einen guten Witterungsschutz. Teilweise wurden die Fenster bereits im Jahr 2005 erneuert.
Das Haus ist aus Mauerwerk und zu einem Drittel Fachwerk errichtet, was ihm einen besonderen Charakter verleiht. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus ca. dem Jahr 2000, während die Warmwasserversorgung über einen Wasserboiler aus dem Jahr 2020 sichergestellt wird. Im Dachgeschoss wurden 2015 neue Böden mit PVC und Laminat verlegt. Die Elektrik ist aktuell zweiadrig ausgeführt.
Aktuell ist das Objekt an die Gemeinde vermietet und erwirtschaftet dabei zuverlässige Mieteinnahmen, was für Käufer mit Kapitalanlage-Interesse interessant sein kann.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen sei es für eine moderne Sanierung oder ein individuelles Ausbauprojekt.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und steht in Kürze zur Verfügung.
Lage
Das Objekt befindet sich in Mundelsheim, einer charmanten Gemeinde am Neckar. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Gemeinde bietet zudem eine Grundschule sowie eine Arztpraxis, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen am Neckar ein und verbindet naturnahe Erholung mit praktischer Infrastruktur.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 230,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1927
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 11.10.2025
- Ausweis gültig bis 10.10.2035
