jede Menge Potential
229.000,00 € - 74395 Mundelsheim - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0-2442
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 74395 Mundelsheim
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 229.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 138 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.832,00 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in Mundelsheim im Landkreis Ludwigsburg und wurde ursprünglich im Jahr 1927 errichtet. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude mehrfach umgebaut und erweitert. Besonders erwähnenswert sind diverse Ausbauten der angrenzenden Scheune sowie verschiedene Renovierungsmaßnahmen, die im Laufe der Zeit vorgenommen wurden.
Das Haus bietet insgesamt etwa 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohngeschosse. Zusätzlich verfügt es über einen Keller, der weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude ist einseitig angebaut, was bedeutet, dass es an einer Seite direkt an ein Nachbarhaus grenzt eine typische Bauweise in vielen Ortskernen.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihr großes Potenzial aus: Die Grundstruktur ist solide, und die verschiedenen An- und Umbauten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Allerdings sind für eine zeitgemäße Nutzung umfassende Renovierungsarbeiten notwendig. Hierzu zählen vermutlich sowohl Modernisierungen im Innenbereich (z.B. Bäder, Elektrik, Heizung) als auch mögliche energetische Sanierungen.
Mit seiner Lage im historischen Ortskern und der charmanten Mischung aus Altbau und ausgebauten Scheunenteilen eignet sich das Haus besonders für Liebhaber individueller Immobilien, die Freude daran haben, ein Gebäude mit Geschichte und Charakter nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Mundelsheim ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt malerisch am rechten Ufer des Neckars, etwa 25 Kilometer nördlich von Stuttgart und rund 15 Kilometer südlich von Heilbronn. Die Ortschaft befindet sich inmitten einer reizvollen Weinlandschaft, die von steilen Weinbergen, Streuobstwiesen und dem Flusslauf des Neckars geprägt ist.
Das Ortsbild von Mundelsheim wird durch seine historische Altstadt mit engen Gassen, Fachwerkhäusern und der evangelischen Kirche bestimmt. Die Gemeinde ist von Weinbau und Landwirtschaft geprägt und bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die umliegenden Weinberge und entlang des Neckars führen. Besonders bekannt ist der Mundelsheimer Käsberg, ein Aussichtspunkt mit Panoramablick über das Neckartal.
Verkehrstechnisch ist Mundelsheim gut angebunden: Die Autobahn A81 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn. Die Umgebung ist ruhig und naturnah, bietet aber durch die Nähe zu größeren Städten auch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 230,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1927
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 11.10.2025
- Ausweis gültig bis 10.10.2035
