Charmantes 1-2 Familienhaus mit Südgarten in ruhiger Wohnlage
745.000,00 € - 71672 Marbach am Neckar - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-3239
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 71672 Marbach am Neckar
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 174 m²
- Kaufpreis: 745.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 557 m²
- Kaufpreis pro m²: 4.269,10 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende 12-Familienhaus vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auf einem ca. 557 m² großen Eckgrundstück mit vorteilhafter Südausrichtung präsentiert sich die Immobilie mit einer gepflegten Gartenanlage, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Die sonnige, barrierefrei zugängliche Terrasse bildet mit dem Innenbereich eine harmonische Einheit und ist mit einer großen, elektrisch aus- und einfahrbaren Markise ausgestattet perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich steht ein großer, teilüberdachter Balkon mit zwei Zugängen aus angrenzenden Zimmern zur Verfügung, der den Wohnkomfort im Obergeschoss nochmals erhöht.
Das Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein geräumiger, heller Wohn-Ess-Bereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer und einen hohen Drempel, was die Dachschrägen reduziert und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.
Die Kombination aus ruhiger Lage, schönem Süd-Eckgrundstück, flexibel nutzbarem Wohnkonzept, umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie der guten Ausstattung macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Potenzial, Komfort und hoher Lebensqualität suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Marbach am Neckar einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre charmante Altstadt und die idyllische Lage am Neckar bekannt ist.
Umgeben von Weinbergen, Natur und gewachsenen Wohngebieten bietet Marbach eine Wohnatmosphäre, die Ruhe und Alltagskomfort harmonisch miteinander verbindet.
Besonders wertgeschätzt wird die gute Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zudem befinden sich die Parkanlagen Schillerhöhe und Bahnhofspark in unmittelbarer Nähe.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und kulturellen Angeboten verleiht Marbach einen ganz besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart, Backnang, Winnenden und Heilbronn sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 191,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 17.05.2026
- Ausweis gültig bis 16.05.2036
