Sofort frei: großzügige 3,5-Zimmer-ETW mit Dachterrasse und Stellplatz, in schöner,ruhiger Randlage
317.000,00 € - 74369 Löchgau - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 40102026-1
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 74369 Löchgau
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Kaufpreis: 317.000,00 €
- Hausgeld: 337,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung in Löchgau bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein schönes Zuhause in einer attraktiven Umgebung zu finden.
Ideal für Familien, Paare, Singles und Pendler, die naturnah wohnen und trotzdem städtische Nähe schätzen, ist die großzügige, helle 3,5-Zimmer-Wohnung. Aufgrund des Zuschnitts kann das halbe Zimmer als kleines Schlafzimmer für eine Person genutzt werden.
Mit einer Wohnfläche von über ca.106 m² können Sie Ihren Traum vom großzügigen Wohnen in Löchgaus schönster Lage verwirklichen.
Das 5-Familienhaus wurde in Massivbauweise erstellt und ist vollunterkellert.
Das geräumige Treppenhaus macht einen hellen und freundlichen Eindruck. Die Wohnung ist die Einzige auf dieser Ebene, und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die großzügige Diele, mit Zugang zur Dachterrasse, ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hier trifft man sich zum Essen, oder als Homeoffice. Zugang zur schönen Dachterrasse hat man vom Wohn-und Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Wanne , Dusche und Waschbecken ist raumhoch hell gefliest. Das sep. WC verfügt ebenfalls über ein Dachflächenfenster.
Das geräumige Kinderzimmer bietet Platz auch für zwei Kinder.
Über eine Einschubtreppe gelangt man zum Dachboden, der ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist. Zusätzlichen Stauraum bieten die Dachschrägen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss und ein Kfz-Aussenstellplatz direkt am Haus.
Gemeinschaftlich steht den Bewohnern eine Waschküche im UG zur Verfügung.
Verwalter ist die Fa. BFT, Lauffen. Lt. Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld 337,00 € incl. ca. 45 € Erhaltungsrücklage.
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potential dieser modernen Wohnung und der tollen Lage und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Löchgau - der attraktive Wohnort zwischen Stadt und Natur.
Angrenzend an die freie Landschaft, mit schönen Streuobstwiesen und viel Grün befindet sich diese großzügige 4,5-Zimmer-ETW mit schöner Dachterrasse und Aussenstellplatz.
Die Lage in einer ruhigen Wohnanliegerstraße ist ideal für Familien.
Löchgau, mit gesamt ca. 5.800 Einwohnern, verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur.
Schulen und Kindergarten erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.
Ein kleines Freibad, das zusätzlich zu den Sport-und Freizeitaktivitäten der Vereine, im Sommer öffnet, ist ein beliebter Treffpunkt.
Die Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomieangebote ist schön gestaltet.
Die Nähe zu den großen Arbeitgebern in der Region und die Anbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, nach Bietigheim-Bissingen (S-Bahn) machen Löchgau, nicht nur für Berufspendler, als Wohnort interessant.
Ausstattung
sofort frei
kleine Wohneinheit
Stellplatz direkt am Haus
Tageslichtbad
sep. WC
schöne Dachterrasse
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 101,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 26.10.2018
- Ausweis gültig bis 26.10.2028
