mitten im Ort
139.000,00 € - 74376 Gemmrigheim - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2002265
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 74376 Gemmrigheim
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Kaufpreis: 139.000,00 €
- Etage: 1
- Kaufpreis pro m²: 2.438,17 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, in dessen Erdgeschoss eine traditionsreiche Metzgerei ansässig ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf etwa 57 Quadratmetern verteilen sich helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Wohnbereich.
Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen kleinen Essplatz.
Die Wohnung ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und bietet dank der Lage im 1. Obergeschoss einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem unterwegs sein können.
Lage
Gemmrigheim, eine größere Gemeinde am Neckar gelegen, Weinbauort aber auch Standort von Industrie und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten sind genügend vorhanden. Metzger und Bäcker sowie Discounter sind ebenso angesiedelt, wie auch mehrere Zahnärzte und Allgemeinmediziner. Sollten Sie Spaziergänge in der freien Natur planen oder das Vereinsleben genießen wollen, hier ist beides möglich. Das Wohn.- und Geschäftshaus wurde in der Ortsdurchfahrt erstellt. Somit sind Laufkundschaft ebenso Tür und Tor geöffnet, wie den langjährigen zufriedenen Kunden. Etwas versetzt nach hinten, öffentliche Parkplätze sind in rund 30 Metern Entfernung vorhanden. Weitere Geschäfte, wie Banken, Apotheken und eine Bäckerei sind ebenfalls in räumlicher Nähe. Ein seht guter Standort somit.
Ausstattung
- technisch in Ordnung
- gute Lage
- modern
- sehr zentral
- kurze Wege
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 135,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 12.09.2022
- Ausweis gültig bis 11.09.2032
