Charmantes Haus mit Potenzial in begehrter Lage
485.000,00 € - 74354 Besigheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-3176
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 74354 Besigheim
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 134 m²
- Kaufpreis: 485.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 404 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.629,15 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Das Gebäude besticht durch seinen Charme.
Das Haus verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die großen (innen Holz - außen Alu) dreifach verglasten Isolierglasfenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen.
Der Zustand des Hauses ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Viele Elemente sind im Original erhalten, sodass Liebhaber alter Bausubstanz hier die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig den Charakter zu bewahren.
Das Grundstück umfasst ca. 404 m² und bietet einen schönen Garten. Die Lage ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft ist ruhig und geprägt von bereits renovierten Altbauten.
Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und Freude daran haben, ein älteres Gebäude zu neuem Leben zu erwecken.
Lage
Besigheim, schönste Weinstadt Deutschlands...
Ein herrlicher Flecken mitten im Wirtschaftsraum "Mittlerer Neckar". Genügend Industrie für die örtlichen Arbeitsplätze aber auch mit einem schönen Umfeld, in dem sich herrlich entspannen lässt.
Das Wohnhaus ist in einem ruhigen, guten Baugebiet erstellt worden. Eine ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße. Der Neckar ist in fußläufiger Entfernung, damit sind natürlich auch idyllische Spaziergänge am Flussufer möglich.
In fußläufiger Entfernung sind Kindergarten, Spielplatz und weitere Freizeiteinrichtungen vorhanden.
Grundschule und weiterführende Schulen sind (für die Ruhe) ausreichend weit weg, aber immer noch so nah, dass kein Fahrdienst eingerichtet werden muss. Eine Bushaltestelle ist zudem in der Nähe angelegt worden. Der Bahnhof kann in 20 Minuten zu Fuß erreicht werden, damit sind Berufspendler bestens versorgt.
Daneben sticht die einzigartige Lage heraus. Vor allem Genussmenschen und Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Für frisches Obst, Gemüse oder erfrischendes Eis im Sommer, man hat keine langen Wege. Auch das Freibad sowie die Sportanlagen erreicht man in 15 Minuten. Zur Altstadt und den Gaststätten sind es auch nur 15 Minuten zu Fuß.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 355,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 19.02.2026
- Ausweis gültig bis 18.02.2036
