Wohnhaus mit zwei großen Wohnungen und kleiner Einliegerwohnung
479.000,00 € - 74343 Sachsenheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2002364
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 74343 Sachsenheim
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 255 m²
- Kaufpreis: 479.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 912 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.878,43 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Vom direkt am Haus gelegenen Stellplatz kommen Sie barrierefrei zum Hauseingang, der lediglich nur eine kleine Stufe hat.
Sie betreten den Eingangsbereich der das gesamte Haus erschließt .
In der Wohnküche im EG besteht die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen. Von dort aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit schönem Ausblick in Süd-Westrichtung . Der Wohnzimmerboden ist mit hochwertigem Lärchenholz ausgelegt.
Über einen Vorraum kommen Sie in das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und barrierefreier Dusche . Das WC befindet sich separat daneben .
Ebenfalls über den Eingangsbereich gelangen Sie in ein bis zwei Schlafräume, die mit Laminat bzw. langlebigem Parkett ausgestattet sind . Zusätzlich befindet sich dort nochmal ein separates WC.
Im Obergeschoss angekommen, können Sie auf einen kleinen Balkon gelangen mit traumhafter Aussicht in Garten und Weinberge .
Vom Vorraum aus gelangen Sie in einen einladenden Wohn-/Essbereich und in die Küche, zwei Schlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Badewanne und Dusche .
Die Treppe führt weiter auf den großen Dachboden mit viel Stauraum und einem vielseitig nutzbarem Zimmer, in dem beim Vorbesitzer die Modelleisenbahn aufgebaut war. Der Dachstuhl ist vollständig und sehr gut isoliert .
Im Untergeschoss gibt es eine großzügige Waschküche mit Zugang zum Treppenhaus sowie zusätzlicher Eingangstür nach draußen und ausreichend Stauraum .
Die kleine Einliegerwohnung, ebenfalls im UG, kann vom Treppenhaus sowie vom Gehweg aus betreten werden .
Im großzügigen Garten haben Sie die besten Erholungsmöglichkeiten! Eine perfekte Mischung aus liebevoll angelegten Beeten, Terrassen und Grün bieten hier eine vielfältige Nutzung in wunderschöner Umgebung. Die fast vollständig umrundenden Hecken sorgen zudem für angenehme Privatsphäre.
Lage
Spielberg ist ein Ortsteil von Sachsenheim im Landkreis Ludwigsburg. Er liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Sachsenheim, eingebettet in eine leicht hügelige Landschaft am Rande des Stromberg-Heuchelberg-Naturraums.
Angrenzende Nachbarorte sind Hohenhaslach und Ochsenbach. Die Gegend ist eher ländlich geprägt mit viel Natur.
Die Umgebung ist überwiegend mit Ein-Zweifamilienhäuser bebaut
Kindergarten und Grundschule sind in Ochsenbach oder Hohenhaslach in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Großsachsenheim oder Bietigheim.
Nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, sowie ein Bahnhof sind
in Großsachsenheim in ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
Ausstattung
- toller und großzügiger Garten
- Wohnung EG ca. 121 qm Wfl.
- Wohung OG ca. 96 qm Wfl.
- Einliegerwohnung UG ca. 38 qm Wfl.
- voll unterkellert
- 3 Stellplätze und Doppelgarage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 188,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 20.06.2026
- Ausweis gültig bis 19.06.2036
Sonstiges
Renovierungsarbeiten :
- 1979 kompletter Abriss + vollständiger Neuaufbau gesamtes OG
- 1978 - 1985 Erneuerung Wasser und Stromleitungen, wärmedämmende Ytong Steine + Wärmedämmung innen, alle Bäder in diesem Zeitraum erneuert
- 1984 Teilumbau UG zu Einliegerwohnung
- 2002 Waschküche gefließt
- 2012 Neue, asbestfreie Nachtspeicheröfen
- 2014 Austausch Fenster, OG, UG und EG teilweise
- 2018 Neuer Hausanstrich