Klein aber mein: kurzfristig frei: Charmantes 1-Familienhaus mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage
195.000,00 € - 74369 Löchgau - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 40422026-1
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 74369 Löchgau
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Kaufpreis: 195.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 105 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses kleinere Einfamilienhaus überzeugt mit viel Potenzial, einer guten Lage und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.
Das Haus wurde teilweise modernisiert und bietet mit 4 Zimmern ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Ein kleiner Fußweg führt zum Hauseingang.
Im Erdgeschoss befindet sich das separate WC, ein Kellerraum mit elektr. Warmwasserboiler, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und die praktisch eingerichtete Einbauküche.
Nebenräume auf dieser Ebene sind ein angebauter Schuppen mit Werkstatt.
Im Windfang führt eine Treppe ins Obergeschoss.
Das geräumige Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet, ein kleineres Zimmer nach Norden.
Besonders hervorzuheben ist das, mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattete, Tageslichtbad, das raumhoch hell gefliest ist und zusätzlich Platz für die Waschmaschine bietet.
Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Holztreppe. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer und der Dachboden mit viel Stauraum.
Ein kleiner Garten schafft zusätzlichen Freiraum im Aussenbereich.
Geheizt wird mit elektrischen Nachtspeicheröfen, die teilweise erneuert wurden. Die weißen Kunststoff-Isolierglasfenster sind in einem guten Zustand.
Das Haus ist sofort frei und eignet sich damit ideal für alle, die ohne lange Wartezeit einziehen möchten.
Lage
Dieses gemütliche, ältere Einfamilienhaus mit kleinem Garten befindet sich in schöner, ruhiger Lage nahe der Ortsmitte von Löchgau.
Löchgau (ca. 5.600 Einwohner) liegt verkehrsgünstig zu vielen großen Arbeitgebern in der Region.
In der Gemeinde gibt es eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur. Drei Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule, verschiedene Sport- und Kultureinrichtungen, Freibad und Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Besigheim, Bönnigheim und Bietigheim. Die öffentliche Anbindung ist gut.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 184,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1932
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 19.09.2026
- Ausweis gültig bis 18.09.2036
