490.000,00 € - 71723 Großbottwar - Einfamilienhaus
Juwel voller Möglichkeiten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & großem Garten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist ein wahres Juwel für kreative Köpfe, die ein solides Objekt individuell und nachhaltig gestalten wollen.
Die solide Bausubstanz bildet die ideale Grundlage für eine moderne, individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.
Vielseitig gestaltbarer Wohnbereich mit Garten
Der großzügige Wohnbereich mit Gartenzugang lässt sich zusammen mit der Küche individuell neu gestalten. Zum Beispiel ist eine geräumige Wohnküche in offener Bauweise mit Kochinsel möglich, zusätzlich kann auch ein separater Wohn/Schlafraum mit eigenem Gartenzugang realisiert werden.
Neben dem Hauptwohnbereich befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Badezimmer und bieten komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Der von einer hohen Hecke umsäumte uneinsehbare Garten bietet Ihnen absolute Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Hier können Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort schaffen -ob als Spielbereich für Kinder, zur Erholung oder als Ort für kreative Gartengestaltung.
Ein bereits teilweise ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss ist sofort nutzbar. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für weitere Wohnräume oder auch den Ausbau zu einer eigenen Wohneinheit
Großer Keller & Garage mit Montagegrube
Die geräumigen Kellerräume im Erdgeschoß eignen sich für eine große Werkstatt und bieten Raum für Bastler, Handwerker oder Hobbys mit Platzbedarf.
Einliegerwohnung Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, abgeschlossene Wohneinheit mit begehbarer Dusche und WC ideal als Gästebereich, Büro oder für Mehrgenerationenwohnen nutzbar. Durch den Einbau einer separaten Außentür kann diese Einheit auch separat vermietet werden.
Lage
Die Kleinstadt Großbottwar mit dem historischen Ortskern liegt im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg etwa 20 km nordwestlich von Stuttgart.
Umgeben von Wäldern und Weinbergen, von Äckern und Wiesen ist sie ein Schmuckstück im Bottwartal.
Die Region ist geprägt von einer Mischung aus traditioneller ländlicher Architektur, modernen Wohngebieten und einem gut ausgebauten Freizeitangebot.
Über die schnell erreichbare B328 ist die Autobahn A81 nur 5 Auto-Minuten entfernt so dass eine gute Anbindung an den Großraum Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg besteht.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 279,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 01.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 31.01.2035 |
