Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Moderne Maisonette-Wohnung 3,5- Zimmer mit Erweiterungspotential
399.000,00 € - 71672 Marbach am Neckar - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: 0-2779
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 71672 Marbach am Neckar
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 119 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Etage: 2
- Kaufpreis pro m²: 3.352,94 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutet, modern und voller Möglichkeiten
Diese schöne Maisonettewohnung überzeugt mit klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem offenen Wohngefühl über 2 Ebenen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten- ein Wohlfühlort zu jeder Jahreszeit. Die offene Galerie unterstreicht das luftige Raumkonzept und schafft eine beeindruckende Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten.
Die großzügige Fläche auf dieser Ebene ermöglicht die Nutzung als Büro und ist hervorragend für eine Erweiterung um ein zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer geeignet.
Der großzügige Wohnbereich besticht mit viel Platz für persönliche Einrichtungsideen. Ein Highlight ist der offene Kamin, der an kühlen Abenden Wohlfühlatmosphäre schafft. Er bietet nicht nur eine alternative Wärmequelle, sondern auch einen stilvollen Blickfang und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Genießen Sie gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden in der offenen Küche mit hochwertigen Miele Geräten, die nahtlos in den Essbereich übergeht.
Ein modernes Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Hier finden Sie viel Platz und Komfort für Ihr persönliches Wohlfühlritual. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste -WC.
Hochwertige Einbauschränke mit Glasfronten in Flur und Schlafzimmer runden das attraktive Angebot ab.
Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables Parken.
Lage
Marbach am Neckar ist eine charmante Stadt im Landkreis Ludwigsburg, Baden Württemberg, etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Sie liegt malerisch am Fluss Neckar und ist eingebettet in eine hügelige von Weinbergen und Obstgärten geprägte Landschaft, die charakteristisch für die Region ist. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis in das Mittelalter zurückreicht, und ist bekannt als Geburtsort des berühmten Dichters und Philosophen Friedrich Schiller.
Marbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zur Autobahn A81 und die direkte Anbindung an die Regionalbahn (S-Bahn Stuttgart) erleichtern die schnelle Erreichbarkeit sowohl von Stuttgart als auch von Ludwigsburg. Pendler erreichen die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa 30 Minuten. Auch die umliegenden Ortschaften und Städte wie Ludwigsburg und Heilbronn sind unkompliziert zu erreichen.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen.Es gibt ein reichhaltiges Kulturangebot, das durch das Schiller-Nationalmuseum und das Deutsche Literaturarchiv ergänzt wird.
Zudem bietet Marbach mit seiner Altstadt und den gut erhaltenen Fachwerkhäusern ein historisches Ambiente, das bei Bewohnern und Touristen gleichermaßen beliebt ist.
Die Umgebung von Marbach am Neckar ist geprägt von Wäldern, Weinbergen und dem Flusslauf des Neckars, der sich hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten eignet. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Weinkenner, die die schwäbische Kultur und Landschaft schätzen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 142,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 31.08.2024
- Ausweis gültig bis 30.08.2024
