eine richtig schöne Wohnung
389.000,00 € - 74354 Besigheim - Wohnungen
- Objekt-ID: 0-3142
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 74354 Besigheim
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Kaufpreis: 389.000,00 €
- Etage: 1
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive, barrierearme 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 87 m² ausreichend Platz für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein, während das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Essbereich oder kleines Büro. Eine helle Küche und ein modernes Badezimmer runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz. Das Haus ist gut verwaltet und verfügt über einen Aufzug, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die Wohnung ist seit 13 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Lage
Besigheim, schönste Weinstadt Deutschlands...
Ein herrlicher Flecken mitten im Wirtschaftsraum "Mittlerer Neckar". Genügend Industrie für die örtlichen Arbeitsplätze aber auch mit einem schönen Umfeld, in dem sich herrlich entspannen lässt.
Das Wohnhaus ist einem ruhigen, guten Baugebiet erstellt worden. Eine ruhige Wohnstraße, die einen kleinen Spielplatz in geringer Entfernung hat, ebenso wie der Kindergarten der auch für die (größeren) Kleinen allein zu Fuß erreicht werden kann. Die Enz ist in fußläufiger Entfernung, damit sind natürlich auch idyllische Spaziergänge am Flussufer möglich.
Grundschule und weiterführende Schulen sind (für die Ruhe) ausreichend weit weg, aber immer noch so nah, dass kein Fahrdienst eingerichtet werden muss. Eine Bushaltestelle ist zudem in der Nähe angelegt worden. Der Bahnhof kann in 5 Minuten zu Fuß erreicht werden, damit sind Berufspendler bestens versorgt.
Diese erstklassige Immobilie verkörpert den Inbegriff von Luxus und Komfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Beste im Wohnen zu erleben. Daneben sticht die einzigartige Lage heraus. Vor allem Genussmenschen und Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Für frisches Obst, Gemüse oder erfrischendes Eis im Sommer, benötigt man keine 5 Minuten zu Fuß, das Freibad sowie die Sportanlagen erreicht man in 10 Minuten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 63,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2011
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 07.12.2021
- Ausweis gültig bis 06.12.2031
