Haus im Haus, wunderschöne Maisonettewohnung
497.000,00 € - 74369 Löchgau - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 40452026-1
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 74369 Löchgau
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Kaufpreis: 497.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Maisonette-Etagenwohnung in Löchgau bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern ein großzügiges Zuhause für Familien oder alle, die Wert auf Raum und Wohnkomfort legen. Die durchdachte Aufteilung auf verschiedenen Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und ermöglicht so ein besonders harmonisches Wohngefühl.
Das helle und freundliche Ambiente wird durch insgesamt zwei Balkone sowie zwei zusätzliche Loggien ergänzt, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten. Die vorhandene Einbauküche, ein praktischer Abstellraum sowie die komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Eine Wärmesteuerung sorgt zudem für eine effiziente und angenehme Temperierung.
Besonders an warmen Tagen bietet die im Jahr 2026 installierte Klimaanlage ein Plus an Komfort und schafft ein angenehmes Raumklima. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches separates Duschbad machen die Wohnung besonders alltagstauglich – ideal für Familien oder Gäste.
In angenehmer Wohnlage von Löchgau gelegen, verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und guter Lage. Ein attraktives Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Lage in Löchgau, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, die zur Region Stuttgart sowie zur europäischen Metropolregion Stuttgart gehört. Der Ort verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 400 m entfernt, der nächstgelegene Bahnhof in Besigheim ist in rund 2,4 km erreichbar. Die Autobahnauffahrt Mundelsheim an der A 81 befindet sich ungefähr 8,8 km entfernt und ist mit dem Auto in weniger als 20 Minuten zu erreichen, wodurch auch eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg gegeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Neben Supermärkten stehen auch Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Lebens zur Verfügung. Familien profitieren von einer guten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort.
Auch die medizinische Versorgung ist gut gesichert: Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Nähe. Das gastronomische Angebot in Löchgau umfasst verschiedene Restaurants, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das aktive Gemeindeleben: Sowohl im musikalischen als auch im sportlichen Bereich gibt es ein reges Vereinsleben, das den Ort besonders lebenswert macht. Für Freizeit und Erholung steht zudem ein kleines Freibad zur Verfügung, das in den Sommermonaten für zusätzliche Lebensqualität sorgt.
Ausstattung
Die Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² und verteilt sich auf 4,5 Zimmer. Sie liegt als Maisonettewohnung und ist als Nichtraucherwohnung gekennzeichnet. Zur Ausstattung gehört eine gehobene Einbauküche mit Markengeräten sowie ein Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Balkone und zwei Loggien. Für die technische Infrastruktur stehen Kabel‑/Sat‑TV bereit und die Räume sind klimatisiert. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und teilweise Wandheizungen. Zusätzlich bietet eine geschlossene Garage in der Tiefgarage sowie ein offener Tiefgaragenstellpatz genügend Möglichkeiten für Fahrräder, Motorräder oder PKW´´s.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 92,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 01.10.2018
- Ausweis gültig bis 01.10.2028
