249.000,00 € - 71701 Schwieberdingen - Wohnungen
Super Investition für Kapitalanleger!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! - Diese schöne, vermietete 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und ist mit dem Aufzug für jeden leicht erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen vorteilhaften Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großen offenen Wohn- und Essbereich, separater Küche, einem innenliegenden Badezimmer mit Wanne und Waschbecken sowie über ein separates WC. Zudem hat die Wohnung zwei Balkone. Einen kleineren Balkon auf der Nord-Ost-Seite mit Blick in die Ferne und einen größeren auf der Süd-West-Seite mit Blick auf die gepflegte Wohnanlage. Die Wohnung ist seit Januar 2024 ungekündigt an eine Familie vermietet. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern. Zudem gehören zur Wohnung ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Beide Stellplätze sind frei und könnten zusätzlich separat vermietet werden.
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre immer gut gepflegt und teilweise renoviert. 2008 wurden sämtliche Fenster gegen neue Kunststofffenster mit Rollläden getauscht. Zudem wurde die Badewanne vor ein paar Jahren erneuert. 2024 wurde die Elektrik innerhalb der Wohnung überprüft. In Anschluss wurden die Sicherungen erneuert und ein FI-Schutzschalter für das Badezimmer eingebaut. Im Haus wurden in den letzten Jahren ebenfalls einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Zuge dessen wurde zum Beispiel die Außen Fassade gedämmt, das Dach sowie die Balkone saniert und die Heizung 2014 auf Fernwärme umgestellt. Die wöchentliche Treppenhausreinigung und ein Hausmeisterservice sind im Hausgeld inbegriffen.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Schwieberdingen. Die nächste Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich fußläufig erreichbar in ca. 120 m Entfernung. Mit dem Bus gelangt man in sämtliche Richtungen, beispielsweise zum Schwieberdinger Bahnhof und von dort aus weiter mit dem Strohgäu-Bähnle. Die nächsten Bahnanschlüsse befinden sich in Korntal, Vaihingen/Enz und Ludwigsburg. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt in wenigen Minuten auf die nächste Bundesstraße B10 oder auf die Autobahn A81.
Schwieberdingen, mit ca. 11.000 Einwohnern, verfügt über eine sehr gute und familienfreundliche Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Nahversorgung sind direkt am Ort. Die Nähe zu großen Arbeitgebern in der Region und die gute Anbindung zur Kreisstadt Ludwigsburg und der Landeshauptstadt Stuttgart machen Schwieberdingen auch für Berufspendler sehr interessant.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 110 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 25.04.2018 |
| Ausweis gültig bis | 24.04.2028 |
