freie Sicht über Walheim
249.000,00 € - 74399 Walheim - Wohnungen
- Objekt-ID: 0-3158
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 74399 Walheim
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Etage: 6
- Kaufpreis pro m²: 2.568,60 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung mit etwa 96m² Wohnfläche bietet ein komfortables und modernes Zuhause für ihre Mieter. Der durchdachte Grundriss umfasst mehrere helle und geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Wohnbereich. Die große Küche lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Ein zusätzlicher Abstellraum und eventuell ein Balkon runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer attraktiven Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten eine Arztpraxis sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sodass die Mieter von einer hohen Lebensqualität profitieren.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die bestehende Vermietung garantiert regelmäßige Mieteinnahmen und eine stabile Wertentwicklung. Die Immobilie zeichnet sich durch einen guten Zustand und eine solide Mieterschaft aus.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung oder organisieren einen Besichtigungstermin, sofern dies im Rahmen der Vermietung möglich ist.
Lage
Walheim am Neckar liegt mitten in einem archäologisch überaus reichen Gebiet des mittleren Neckartales zwischen Stuttgart und Heilbronn mit seinen östlich und westlich sich ausbreitenden Höhen und Hochflächen.
Walheim bietet neben den üblichen Handwerkbetrieben einer kleineren Gemeinde auch größere Industriebetriebe die Arbeitsplätze bereitstellen. Mit Wein- und Ackerbau kann Walheim ebenfalls aufwarten wie mit einem guten Vereinsleben. Neben einer guten Verkehrsanbindung durch eine Bundesstraße hat Walheim auch Bahnanschluss. Die Strecke Heilbronn - Stuttgart läuft durch Walheim. Somit haben Pendler mehrere Möglichkeiten zu ihren Arbeitsplätzen zu kommen.
Das Wohnhaus wurde in einem ruhigen Gebiet in Bahnhofsnähe erstellt. Der Neckar ist in guter Entfernung, so dass Abendspaziergänge am Wasser gut möglich sind. Ein weitere Vorteil ist natürlich auch die geringe Verkehrsfrequenz, da nur wenige Häuser in der Straße stehen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 107 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 10.04.2018
