Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotential in beliebtem Wohngebiet von Unterriexingen
490.000,00 € - 71706 Markgröningen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0-2968
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 71706 Markgröningen
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 213 m²
- Kaufpreis: 490.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 412 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.300,47 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Markgröningen-Unterriexingen präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch als Kapitalanleger, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Wertsteigerung legen.
Die Immobilie umfasst zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss und bietet somit vielseitige Perspektiven für individuelles Wohnen als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung als Kapitalanlage.
Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an zeitgemäße Wohnstandards anzupassen.
Entsprechende Maßnahmen bieten die Chance, sowohl energetisch als auch optisch eine erhebliche Aufwertung zu erzielen.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick.
Gerne stellen wir ihnen diese attraktive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Unterriexingen, einem charmanten und naturnahen Ortsteil von Markgröningen im Landkreis Ludwigsburg. Der familienfreundliche Wohnstandort zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Umgebung aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind im Ort oder im nahegelegenen Markgröningen schnell erreichbar. Über die regionalen Busverbindungen sowie die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen bestehen sehr gute Verbindungen nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und in die Region Stuttgart.
Die umliegenden Felder, Wiesen und die Nähe zur Enz bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit guter Anbindung suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 274,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 22.07.2025
- Ausweis gültig bis 21.07.2035
