Großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Balkon, Garage und sep. Schulungsraum, aufgeteilt nach WEG
397.000,00 € - 74394 Hessigheim - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 0-2925
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 74394 Hessigheim
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 397.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 544 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.835,71 €
- Provision für Käufer 3,000 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Aus einem ehemaligen älteren Wohnhaus mit Scheune entstand ca. 1970 ein 4-Familienhaus mit Garagen und zwei separaten Hauszugängen. Erweitert wurde das Gesamtgebäude um einen separaten Schulungsraum (ehem. Fahrschule) und einen Wintergarten.
Das geräumige Haus wurde 2021 nach WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Unterschieden wird zwischen dem Süd-und dem Nordhaus.
Das Südhaus entspricht der angebotenen Doppelhaushälfte, mit separatem Hauseingang, Treppenhaus, Keller und Heizungsanlage.
Über wenige Stufen im Haus gelangt man ins Erdgeschoß. Hier befinden sich die großzügige Küche, das geräumige Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, Büro und ein Hauswirtschaftsraum mit sep. Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist der Wintergarten mit Zugang zum Garten.
Das freundliche und helle Treppenhaus führt ins Obergeschoss. Hier bieten drei Schlafzimmer, und das Tageslichtbad viele Nutzungsmöglichkeiten. Auf der überdachten Terrasse lässt sich die Freizeit genießen. Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Studiozimmer, einem weiteren Kinderzimmer/Büro und einem Bad ausgebaut.
Ein schöner Gewölbekeller, Heizraum mit Sauna und ein Abstellraum im Untergeschoss bieten viel Stauraum.
Ob Hobbyraum, Lager, Büro oder für Partys - Ideen für den früheren Fahrschulraum mit ca. 30 m² Grdfl. gibt es viele.
Das Haus ist unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Eventuell ist auch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich.
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Lage
In der ruhigen Ortsmitte von Hessigheim befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Balkon, Garage und sep. Schulungsraum/Lager.
Hessigheim am Neckar gelegen und von Weinbergen umgeben ist ein beliebter Wohnort mit einer guten Verkehrsanbindung zur A 81 und der B 27. Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen erreichen Sie auf kurzen Wegen.
Die Felsengärten mit schönen Wanderwegen und Klettermöglichkeiten, sowie der Neckartalradweg und die Felsengartenkellerei locken Besucher aus nah und fern.
Am Ort gibt es einen gut sortierten Tante-M Laden mit Öffnungszeiten an sieben Tagen die Woche, eine Tankstelle, eine Postagentur mit Schreibwaren und verschiedene Gastronomieangebote.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 207,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 11.07.2025
- Ausweis gültig bis 10.07.2035
