Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur und Grünflächen. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von etwa 904 m² bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber und Haustiere. Der weitläufige Garten ist eine Oase der Ruhe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung, sei es für einen Ziergarten, Gemüsegarten oder einen Spielplatz für Kinder.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche. Eine Ausbaureserve ist mit dem DG noch vorhanden, so dass die Wohnfläche nochmals deutlich erweitert werden könnte. Es wurde im Jahr 1970 erbaut und überzeugt durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Eine Modernisierung hat in den letzten Jahren stattgefunden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine offene Küche mit modernen Einbaugeräten und angrenzendem Essbereich, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und der Sanitärbereich. Im UG wurde weiterer Wohnbereich und auch Santäre Einrichtungen geschaffen. Durch die Hanglage ist auch hier schönes Tagesicht vorhanden.
Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Besondere Merkmale dieses Hauses sind die ruhige, familienfreundliche Wohnlage, das große, vielseitig nutzbare Grundstück, die hochwertige Ausstattung und moderne Technik sowie der einzugsbereite und gut gepflegte Zustand. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem Grundstück ist ein echtes Schmuckstück und bietet alles, was man sich für ein komfortables und naturnahes Wohnen wünschen kann. Ein Besichtigungstermin lohnt sich, um die vielen Vorzüge dieses Anwesens persönlich kennenzulernen.
Güglingen ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt liegt im Zabergäu, einer Region im südwestlichen Teil des Landkreises, und ist von einer hügeligen Landschaft geprägt, die durch Weinbau und Landwirtschaft dominiert wird.
Güglingen liegt etwa 20 Kilometer westlich von Heilbronn und ist von mehreren kleinen Ortschaften umgeben. Die Stadt liegt im Tal des Flüsschens Zaber, das in den Neckar mündet. Die Umgebung ist durch zahlreiche Weinberge und Felder geprägt, die zum Landschaftsbild des Zabergäus beitragen.
Güglingen hat eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt ist über regionale Straßen gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Weinbau und die Landwirtschaft spielen eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft, ebenso wie kleinere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe.
In Güglingen finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, darunter Weinfeste, Märkte und Konzerte. Die Stadt hat ein reges Vereinsleben, das viele Aktivitäten für Einwohner und Besucher bietet.
Güglingen ist ein charmantes Städtchen, das eine interessante Mischung aus historischer Bedeutung, landschaftlicher Schönheit und lebendiger Kultur bietet. Es ist ein attraktiver Wohnort und ein lohnendes Ziel für Besucher, die die Region Heilbronn und das Zabergäu erkunden möchten.
| Endenergieverbrauch | 221,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 09.04.2024 |
| Ausweis gültig bis | 08.04.2034 |
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