Ein großes Wohnhaus mit Scheune in zentraler Lage.
Das haben wir hier alles. Das Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen kann natürlich auch als eine Wohneinheit zusammengeschlossen werden. Aber, es sind zwei in sich geschlossene Einheiten.
Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche, Sanitär alles vorhanden. Das Treppenhaus liegt in der Mitte des Anwesens, so dass die Scheune bei Ausbauten noch mit aufgenommen werden kann.
Durch die Ausbaumöglichkeit der Scheune kann das dann sehr große Wohnhaus auch in ein Generationenhaus umgestaltet werden.
Der große Garten im hinteren Teil des Grundstücks bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Schuppen und ein Ausgang aus dem Wohnhaus nach hinten ist auch nicht zu verachten. Was auch ein sehr schöner Aspekt ist, wie in Gemeinden mit Weinbau üblich, ist auch hier ein tiefer Keller vorhanden. Naturboden, Gewölbe und die hier übliche Holztüre als Zugang.
Ansehen lohnt sich.
Gemmrigheim, eine größere Gemeinde am Neckar gelegen, Weinbauort aber auch Standort von Industrie und Gewerbe.
Einkaufsmöglichkeiten sind genügend vorhanden. Metzger und Bäcker sowie Discounter sind ebenso angesiedelt, wie auch mehrere Zahnärzte und Allgemeinmediziner. Sollten Sie Spaziergänge in der freien Natur planen oder das Vereinsleben genießen wollen, hier ist beides möglich.
Das Gebäude steht in einer 30er Zone, Rasen ist also verboten. Zentrumsnah, kurze Wege für Ihren Einkauf und für die täglichen Erledigungen. Durch die Lage nahe der Einkaufsmöglichkeiten ist auch für ältere Menschen ein eigener Einkauf möglich. Dem Einkaufserlebnis steht somit nichts im Wege.
| Endenergieverbrauch | 119,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1933 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 30.05.2021 |
| Ausweis gültig bis | 29.05.2031 |
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