Eine klasse Immobilie.
In guter Zeit erbaut, vor rund 15 Jahren modernisiert ist aktuell alles in Ordnung. Die hochwertigen Böden aus Stein sind ebenso klasse, wie die schöne Scheune die nicht nur dem Hobbyschrauber Platz bietet, sondern auch von einem Hobbywinzer gut genutzt werden kann. Eine vielschichtige Nutzung ist hier möglich.
Im Gebäude sind zwei Wohnungen. Die kleinere im EG bietet innerhalb der Familie dem ältesten Kind ein eigenes Reich, kann aber natürlich auch fremd vermietet werden. Aktuell wird die Wohnung von einem Mieter genutzt. Ein Tageslichtbad (Dusche und Wanne), Küche und zwei Wohnräume sind schon gut. Ruhig wohnen ist hier möglich.
Die Wohnung im OG ist deutlich größer und ist mit zwei Tageslichtbädern sehr gut ausgestattet. Genügend Wohnräume und Schlafräume sind ebenso vorhanden, wie die notwendigen Flächen um sich zu bewegen.
Die Kellerräume bieten genügend Lagerfläche um auch Vorräte einlagern zu können. Wie in einer Weinbaugemeinde üblich wurde hier auch ein toller Gewölbekeller gebaut. Der Hobbywinzer hat also auch hiermit gute Möglichkeiten sich zu verwirklichen.
Ansehen lohnt sich.
Gemmrigheim, eine größere Gemeinde am Neckar gelegen, Weinbauort aber auch Standort von Industrie und Gewerbe.
Einkaufsmöglichkeiten sind genügend vorhanden. Metzger und Bäcker sowie Discounter sind ebenso angesiedelt, wie auch mehrere Zahnärzte und Allgemeinmediziner. Sollten Sie Spaziergänge in der freien Natur planen oder das Vereinsleben genießen wollen, hier ist beides möglich.
Das Gebäude steht in einer 30er Zone, Rasen ist also verboten. Zentrumsnah, kurze Wege für Ihren Einkauf und für die täglichen Erledigungen. Kurze Wege auch zu Grundschule und Kindergarten. Für die kleinen so nah, dass sie alleine unterwegs sein können. Zum anderen aber auch so weit weg, dass Ruhe gesichert ist.
| Endenergiebedarf | 138,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1924 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 19.07.2023 |
| Ausweis gültig bis | 18.07.2033 |
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