1.100.000,00 € - 74354 Besigheim - Einfamilienhaus
Klasse Lage und ein tolles Haus
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das Gebäude präsentiert sich als modernes und einladendes Zuhause, das Funktionalität und Eleganz vereint. Es erstreckt sich über drei Ebenen und beeindruckt durch seine offene Raumgestaltung und durchdachte Architektur. Das Untergeschoss beherbergt ein lichtdurchflutetes und klimatisiertes Büro mit einer Fläche von rund 100 m², das sowohl durch seine ruhige Lage als auch durch eine clevere Raumaufteilung besticht. Dank großer Fenster und einer geschickten Beleuchtung wirkt der Arbeitsbereich offen und freundlich.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Ein großzügiger, offener Grundriss verbindet die Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer nahtlos miteinander. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und eröffnen den Blick ins Freie. Die Räumlichkeiten sind so gestaltet, dass sie Geselligkeit und eine wohnliche Atmosphäre fördern. Ein großes Hauptbad, das keine Wünsche offenlässt. Es erstreckt sich fast wie ein kleiner Wellnessbereich über einen Teil des Stockwerks und bietet Platz für eine freistehende Badewanne, eine geräumige Dusche und moderne Doppelwaschbecken. Das angrenzenden Schlafzimmer bietet durch die offene Gestaltung dennoch ein hohes Maß an Rückzugsmöglichkeiten. Im OG sind weitere große Zimmer und ein Balkon, die die Großzügigkeit des Gebäudes weiter bestätigen.
Ein Highlight des Hauses ist der Balkon im EG, der sich über rund zwei Drittel der gesamten Breite erstreckt und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmern zugänglich ist. Hier wird der Außenbereich nahtlos in das Wohnkonzept integriert. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Lounge-Ecke, einen Essbereich im Freien oder sogar eine kleine Begrünung.
Insgesamt hat der Wohnbereich (EG und OG) eine Fläche von ca. 216 m².
Insgesamt besticht das Gebäude durch eine harmonische Verbindung aus Funktionalität, Großzügigkeit und modernen Designansprüchen ein Ort, der Arbeit und Wohnen perfekt kombiniert und gleichzeitig Raum für Erholung bietet.
Lage
Ottmarsheim ist ein idyllischer Stadtteil von Besigheim im Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg. Gelegen in einer malerischen Landschaft am Rande des Strombergs, verbindet Ottmarsheim ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Weinberge, die die Region prägen, verleihen dem Ort einen besonderen Charme und spiegeln die jahrhundertealte Weinbautradition wider.
Der Ortskern von Ottmarsheim zeichnet sich durch historische Fachwerkhäuser aus, die ein Zeugnis der reichen Geschichte und kulturellen Bedeutung des Dorfes sind. Besonders bemerkenswert ist die spätromanische Martinskirche, die als Wahrzeichen des Ortes gilt. Sie thront über dem Dorf und bietet einen faszinierenden Blick auf die umliegende Landschaft.
Das dörfliche Leben in Ottmarsheim wird durch eine enge Gemeinschaft, regelmäßige Feste und Veranstaltungen geprägt. Hier wird Tradition großgeschrieben, was sich auch in den vielen Vereinen und Brauchtümern zeigt. Gleichzeitig ist der Ort gut an das Verkehrsnetz angebunden, was ihn auch für Pendler attraktiv macht. Die Nähe zum Neckar und zahlreiche Wanderwege bieten Bewohnern und Besuchern zudem Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Ottmarsheim verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens und die Nähe zur Infrastruktur der Stadt Besigheim. Ein idealer Ort für Menschen, die eine Verbindung zur Natur und zur Gemeinschaft suchen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 218,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1991 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 21.12.2024 |
| Ausweis gültig bis | 20.12.2035 |
